NIERUCHOMOŚCI · URZĄDZENIA PRZESYŁOWE
Służebność przesyłu
Urządzenia przesyłowe mogą ograniczać sposób korzystania z nieruchomości i wpływać na jej wartość. Pomagam ustalić stan prawny infrastruktury, ocenić roszczenia właściciela i przeprowadzić negocjacje albo postępowanie sądowe.
CZY TO TWOJA SYTUACJA?
Sprawa wymaga planu, zanim powstanie pierwsze pismo.
- na działce znajdują się słupy, linie energetyczne, gazociąg, wodociąg lub inne urządzenia przedsiębiorstwa przesyłowego
- nie zawierałeś umowy ustanawiającej służebność ani nie otrzymujesz wynagrodzenia
- przedsiębiorstwo powołuje się na dawną decyzję, zgodę poprzednika albo zasiedzenie
- planowana inwestycja lub sprzedaż działki jest utrudniona przez przebieg infrastruktury
- otrzymałeś projekt umowy, operat albo propozycję jednorazowego wynagrodzenia
JAK MOGĘ POMÓC
Od analizy do prowadzenia sprawy.
Zakres pracy dobieram do etapu, materiału i celu klienta. Możliwa jest zarówno jednorazowa analiza, jak i kompleksowe prowadzenie sprawy.
Audyt stanu prawnego
Analizuję księgę wieczystą, tytuł własności, dokumentację urządzeń i podstawę korzystania z nieruchomości.
Ocena roszczeń
Badam możliwość ustanowienia służebności, dochodzenia wynagrodzenia albo innych roszczeń właściciela.
Spór o zasiedzenie
Analizuję ciąg posiadania, daty budowy i modernizacji oraz dokumenty, na które powołuje się przedsiębiorstwo.
Negocjacje
Prowadzę rozmowy dotyczące zakresu pasa służebności, zasad dostępu do urządzeń i wysokości wynagrodzenia.
Postępowanie sądowe
Przygotowuję wniosek lub odpowiedź i reprezentuję właściciela podczas opinii biegłych oraz rozpraw.
Umowa i rozliczenie
Dbam o precyzyjny zakres obciążenia nieruchomości oraz warunki wypłaty uzgodnionego świadczenia.
DWIE PERSPEKTYWY
Właściwa ścieżka zależy od momentu.
Najpierw ustalamy stan sprawy, możliwe działania i konsekwencje każdego z nich.
- identyfikacja właściciela urządzeń i ich przebiegu
- weryfikacja podstawy prawnej korzystania z gruntu
- ustalenie zakresu ograniczeń nieruchomości
- wezwanie przedsiębiorstwa i negocjowanie warunków
- dobór właściwego roszczenia i uczestników
- wnioski dotyczące opinii geodety i rzeczoznawcy
- obrona przed zarzutem zasiedzenia
- reprezentacja do prawomocnego zakończenia sprawy
JAK WYGLĄDA WSPÓŁPRACA
Konkretnie, etapami i bez chaosu.
Po pierwszej analizie otrzymujesz jasną informację: co można zrobić, czego potrzebujemy oraz jakie ryzyka trzeba uwzględnić.
Analiza
Porządkujemy dokumenty, fakty i oczekiwany rezultat.
Strategia
Porównuję warianty, koszty, ryzyka i możliwe scenariusze.
Działanie
Przygotowuję pisma, negocjuję albo prowadzę postępowanie.
NA POCZĄTEK
Dokumenty, które warto przygotować.
Nie musisz mieć kompletnej teczki. Zacznij od tego, czym dysponujesz — po analizie wskażę brakujące dokumenty.
- odpis księgi wieczystej lub numer KW
- mapa działki i dostępne dokumenty geodezyjne
- zdjęcia oraz informacje o rodzaju i przebiegu urządzeń
- korespondencja i propozycje przedsiębiorstwa przesyłowego
PYTANIA I ODPOWIEDZI
Najczęstsze pytania przed rozpoczęciem sprawy.
Czy każde urządzenie na działce daje prawo do wynagrodzenia?
Nie. Trzeba ustalić, kto jest właścicielem urządzenia, na jakiej podstawie korzysta z gruntu i czy roszczenie nie jest wyłączone przez inne okoliczności.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Między innymi od rodzaju urządzeń, powierzchni i sposobu korzystania z pasa służebności oraz wpływu obciążenia na nieruchomość. Zwykle wymaga to opinii specjalisty.
Co oznacza zarzut zasiedzenia?
Przedsiębiorstwo może twierdzić, że wskutek długotrwałego korzystania nabyło określone prawo. Taki zarzut wymaga szczegółowej analizy dat, dokumentów i następstwa prawnego.
Czy mogę działać przed sprzedażą działki?
Tak. Uporządkowanie stanu prawnego urządzeń może być istotne dla wyceny, negocjacji z kupującym i treści umowy sprzedaży.
KONSULTACJA
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji.
Krótko opisz sprawę i załącz dokumenty, które mogą mieć znaczenie. Po zapoznaniu się z wiadomością skontaktuję się w sprawie możliwości oraz terminu konsultacji.